{"id":2000,"date":"2023-07-14T01:15:00","date_gmt":"2023-07-13T23:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deauville-info.com\/blog\/biarritz-deauville-cancale-comment-elles-tentent-de-faire-face-a-lafflux-de-citadins\/"},"modified":"2023-07-14T01:15:00","modified_gmt":"2023-07-13T23:15:00","slug":"biarritz-deauville-cancale-comment-elles-tentent-de-faire-face-a-lafflux-de-citadins","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deauville-info.com\/blog\/biarritz-deauville-cancale-comment-elles-tentent-de-faire-face-a-lafflux-de-citadins\/","title":{"rendered":"Biarritz, Deauville, Cancale : comment elles tentent de faire face \u00e0 l\u2019afflux de citadins"},"content":{"rendered":"
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A Deauville, l\u2019appel du t\u00e9l\u00e9travail<\/h2>\n

L\u2019air de la mer, la plage bard\u00e9e de parasols color\u00e9s, les balades sur les c\u00e9l\u00e8bres Planches\u2026 Le tout \u00e0 2h30 de train depuis Paris. Apr\u00e8s dix-huit ans pass\u00e9s \u00e0 Prague, Cyril a choisi de s\u2019installer d\u00e9finitivement \u00e0 Deauville, en Normandie, lors de son retour en France au moment de la crise sanitaire. D\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d\u2019une maison de famille, il n\u2019a pas eu \u00e0 se soucier de trouver un logement dans cette ville d\u2019un peu plus de 3 500 habitants, o\u00f9 l\u2019offre de locations \u00e0 l\u2019ann\u00e9e se fait rare et o\u00f9 les maisons individuelles ont \u00e9t\u00e9 prises d\u2019assaut apr\u00e8s le Covid. Le seul d\u00e9fi du p\u00e8re de famille a \u00e9t\u00e9 de trouver un espace de coworking o\u00f9 passer ses journ\u00e9es de t\u00e9l\u00e9travail. \u00ab\u00a0\u00c7a a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s facile, et c\u2019\u00e9tait bien plus avantageux que de louer un petit studio ou un bureau pour travailler\u00a0\u00bb, t\u00e9moigne-t-il, conscient de la pression immobili\u00e8re dans la r\u00e9gion. Il y a quelques mois, Cyril a ainsi pos\u00e9 son ordinateur dans les espaces d\u00e9di\u00e9s de You Are Deauville, lieu hybride proposant chambres d\u2019h\u00f4tel, cin\u00e9ma, salle de sport, bar-restaurant\u2026 Et bureaux partag\u00e9s.<\/p>\n

Officiellement ouvert juste apr\u00e8s la pand\u00e9mie, l\u2019endroit ne d\u00e9semplit pas. \u00ab\u00a0Depuis trois ans, il existe une tr\u00e8s forte demande concernant le t\u00e9l\u00e9travail \u00e0 Deauville. On r\u00e9pond \u00e0 une r\u00e9elle attente des habitants ou r\u00e9sidents secondaires, qui souhaitent prolonger de quelques jours leur week-end \u00e0 la mer\u00a0\u00bb, indique Pierre Hesn\u00e9e, son fondateur. L\u2019entrepreneur n\u2019est pas le seul \u00e0 avoir profit\u00e9 du filon : dans la ville et ses alentours, plusieurs autres espaces de travail collaboratif ont vu le jour. M\u00eame le mythique h\u00f4tel Le Normandy s\u2019y est mis : depuis l\u2019automne 2020, ses clients peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une \u00ab\u00a0escapade t\u00e9l\u00e9travail\u00a0\u00bb, incluant \u00ab\u00a0une pi\u00e8ce de travail d\u00e9di\u00e9e et deux pauses gourmandes\u00a0\u00bb du lundi au vendredi. L\u2019offre aurait d\u00e9j\u00e0 s\u00e9duit \u00ab\u00a0plusieurs centaines de clients\u00a0\u00bb depuis l\u2019automne 2020, selon le directeur g\u00e9n\u00e9ral Fr\u00e9d\u00e9ric Bessonneaud.<\/p>\n

Philippe Augier, maire de la ville depuis 2001, ne s\u2019\u00e9tonne pas d\u2019un tel succ\u00e8s. Avant m\u00eame le Covid, l\u2019\u00e9lu avait pressenti l\u2019attrait de sa commune pour le t\u00e9l\u00e9travail. D\u00e8s 2012, la communaut\u00e9 de communes C\u0153ur C\u00f4te Fleurie a d\u2019ailleurs \u00e9t\u00e9 la premi\u00e8re de France \u00e0 installer un r\u00e9seau d\u2019initiative publique (RIP) sur le territoire, afin de raccorder tous ses habitants \u00e0 la fibre. \u00ab\u00a0Nous menons \u00e9galement une politique culturelle et sportive tr\u00e8s forte, nous mettons les moyens sur l\u2019\u00e9cole, la sant\u00e9, les infrastructures\u2026 Ce qui permet de renforcer l\u2019attractivit\u00e9 de la ville, et de la faire vivre toute l\u2019ann\u00e9e, contrairement \u00e0 d\u2019autres stations baln\u00e9aires\u00a0\u00bb, fait-il valoir.<\/p>\n

La tendance a, entre autres, redessin\u00e9 le march\u00e9 de l\u2019immobilier. En cinq ans, le prix des logements \u00e0 Deauville a ainsi plus que doubl\u00e9, avec un prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 atteignant d\u00e9sormais plus de 7 500 euros. Si les sp\u00e9cialistes interrog\u00e9s par L\u2019Express assurent que le nombre de transactions a tendance \u00e0 baisser depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2023, les prix, qui se sont envol\u00e9s pendant le Covid, restent hauts. Sur un an, ils ont encore augment\u00e9 de 8,7 % selon les chiffres communiqu\u00e9s \u00e0 L\u2019Express par Meilleurs Agents<\/a>. Les crit\u00e8res des nouveaux r\u00e9sidents ont chang\u00e9. \u00ab\u00a0Nos clients parisiens sont tr\u00e8s clairs : ils souhaitent vivre \u00e0 proximit\u00e9 de la gare, b\u00e9n\u00e9ficier de la fibre, disposer d\u2019au moins un balcon, d\u2019une terrasse ou d\u2019un petit jardin\u00a0\u00bb, liste Romane Rocci, de l\u2019agence Deauville Immobilier, pr\u00e9cisant que le march\u00e9 se tend sur \u00ab\u00a0tout le secteur\u00a0\u00bb, comme sur les communes alentour de Touques, Saint-Arnoult, Villerville ou Villers-sur-Mer : \u00ab\u00a0Avant le Covid, il \u00e9tait possible d\u2019y louer \u00e0 l\u2019ann\u00e9e et \u00e0 des tarifs plus attractifs. Aujourd\u2019hui, l\u2019offre de location s\u2019y fait rare, et les prix de vente ont augment\u00e9 de 20 \u00e0 30 %\u2026 Ce qui entra\u00eene de v\u00e9ritables difficult\u00e9s \u00e0 se loger pour les locaux.\u00a0\u00bb<\/p>\n

A Biarritz, la bataille des r\u00e9glementations<\/h2>\n

A Biarritz, m\u00eame les agents de la mairie peinent \u00e0 se loger. \u00ab\u00a0Mon service a fonctionn\u00e9 avec la moiti\u00e9 de son personnel pendant un an, parce qu\u2019on n\u2019arrivait pas \u00e0 recruter. Ce n\u2019est pas faute de candidats, mais ceux que l\u2019on acceptait n\u2019arrivaient pas \u00e0 trouver d\u2019appartement\u00a0\u00bb, s\u2019agace Maud Cascino, adjointe au maire charg\u00e9e de l\u2019urbanisme. Si son service est parvenu \u00e0 se repeupler, ses coll\u00e8gues du bureau d\u2019\u00e0 c\u00f4t\u00e9 sont aujourd\u2019hui dans une situation similaire. \u00ab\u00a0C\u2019est valable pour la mairie, mais \u00e7a l\u2019est aussi pour les h\u00f4tels, pour les restaurateurs\u2026 Certains sont m\u00eame oblig\u00e9s de fermer plusieurs fois par semaine pour compenser le manque de personnel !\u00a0\u00bb, regrette-t-elle. La faute \u00e0 une offre r\u00e9duite qui, quand elle existe, d\u00e9passe de loin les capacit\u00e9s financi\u00e8res des habitants. Avec un prix moyen de 8 455 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, la station baln\u00e9aire est inaccessible aux petits salaires\u2026 et m\u00eame \u00e0 une partie des classes moyennes.<\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s l\u2019analyse men\u00e9e par Meilleurs Agents sur le \u00ab\u00a0pouvoir d\u2019achat immobilier\u00a0\u00bb des \u00e9ventuels acheteurs, un couple originaire de Biarritz disposant d\u2019un revenu m\u00e9dian ne peut acc\u00e9der, \u00e0 ce prix, qu\u2019\u00e0 24 m\u00e8tres carr\u00e9s. Deux personnes venues de r\u00e9gion parisienne pourront, elles, pr\u00e9tendre \u00e0 6 m\u00e8tres carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires. Un petit gain qui fait la diff\u00e9rence, dans une ville d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9e \u00e0 plus de 41 % par les r\u00e9sidences secondaires. Pris\u00e9e depuis longtemps par des retrait\u00e9s d\u00e9sireux de couler leurs vieux jours au soleil, la station baln\u00e9aire a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s affect\u00e9e par l\u2019essor de plateformes de locations courtes, comme Airbnb<\/a>. Entre 2016 et 2020, le nombre d\u2019annonces pour des locations de tourisme a augment\u00e9 de 130 %, selon une \u00e9tude command\u00e9e par la communaut\u00e9 d\u2019agglom\u00e9ration du Pays basque \u00e0 l\u2019Agence d\u2019urbanisme Atlantique & Pyr\u00e9n\u00e9es. \u00ab\u00a0Le Pays basque est victime de son attractivit\u00e9\u00a0\u00bb, r\u00e9sume Nikolas Blain, l\u2019un des porte-paroles de la plateforme Se loger au pays, qui se bat pour \u00ab\u00a0un logement accessible \u00e0 toutes et \u00e0 tous\u00a0\u00bb dans la r\u00e9gion. Manifestations, occupations de maisons, interpellations d\u2019\u00e9lus\u2026 Ce collectif de 32 associations, syndicats et partis politiques alerte les pouvoirs publics face \u00e0 une crise qui dure depuis d\u00e9j\u00e0 plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n

En r\u00e9ponse, les 24 communes de la communaut\u00e9 d\u2019agglom\u00e9ration du Pays basque ont adopt\u00e9 une r\u00e9glementation drastique. Depuis le mois de mars, une mesure oblige les propri\u00e9taires \u00e0 compenser un logement transform\u00e9 en meubl\u00e9 touristique en mettant sur le march\u00e9 un autre bien destin\u00e9 \u00e0 la location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, situ\u00e9 dans la m\u00eame ville, et avec une surface similaire. Attaqu\u00e9e en justice, puis valid\u00e9e par le tribunal de Pau, la mesure commence \u00e0 faire effet. \u00ab\u00a0Nous avons d\u00e9j\u00e0 identifi\u00e9 1 000 fraudeurs, explique Maud Cascino. Il ne s\u2019agit pas de petits propri\u00e9taires, mais avant tout de soci\u00e9t\u00e9s de promoteurs qui doivent s\u2019immatriculer et compenser leurs locations touristiques en logement \u00e0 l\u2019ann\u00e9e.\u00a0\u00bb Les p\u00e9nalit\u00e9s journali\u00e8res en cas de non-respect de la l\u00e9gislation peuvent aller jusqu\u2019\u00e0 1 000 euros par jour. Bien que jug\u00e9e encourageante, la mesure ne satisfait pas encore, alors que la mairie esp\u00e8re le retour de 10 % des logements sur le march\u00e9 de la location annuelle. La commune de 25 000 habitants regarde d\u00e9sormais avec amertume ses 4 500 locations touristiques. \u00ab\u00a0Nous ne sommes pas contre le tourisme, au contraire. Mais quand 1 500 Biarrots attendent un logement social, chaque parcelle est une victoire\u00a0\u00bb, conclut l\u2019adjointe \u00e0 l\u2019urbanisme.<\/p>\n

A Cancale, la guerre contre \u00ab\u00a0l\u2019industrie du Airbnb\u00a0\u00bb<\/h2>\n

En marchant sur \u00ab\u00a0la Houle\u00a0\u00bb, comme on dit \u00e0 Cancale pour parler du petit port en contrebas de la ville, on croise, depuis les terrasses de restaurants, des ostr\u00e9iculteurs en bottes et en salopette. On aper\u00e7oit la bisquine, r\u00e9plique des navires de p\u00eaches d\u2019antan qui mouillaient l\u00e0 et, au loin, le Mont-Saint-Michel. Mais ici, pas l\u2019ombre d\u2019un Cancalais avec son caract\u00e8re bien tremp\u00e9. Les locaux ont d\u00e9sert\u00e9 le port depuis plusieurs ann\u00e9es. Seuls 80 d\u2019entre eux ont r\u00e9sist\u00e9, tandis que la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des habitations qui le longent portent l\u2019\u00e9criteau : \u00ab\u00a0Location saisonni\u00e8re\u00a0\u00bb. La ville est victime du m\u00eame traumatisme immobilier que sa grande voisine Saint-Malo : ici, les habitations secondaires enfoncent la ville dans une crise du logement.<\/p>\n

Avec Paris \u00e0 moins de trois heures en TGV et l\u2019av\u00e8nement du t\u00e9l\u00e9travail, le ph\u00e9nom\u00e8ne s\u2019est accentu\u00e9. On vit \u00e0 Cancale le week-end, pendant les vacances scolaires, ou durant l\u2019\u00e9t\u00e9, p\u00e9riode pendant laquelle la ville voit sa population quintupler. Les investisseurs aguerris y ont vu un filon, la part des r\u00e9sidences secondaires d\u00e9passe d\u00e9sormais les 41 %. L\u2019hiver, dans des rues et des quartiers entiers, des enfilades de maisons aux volets ferm\u00e9s. Les nouvelles b\u00e2tisses des lotissements les plus r\u00e9cents aux abords de la ville, construits pour rem\u00e9dier \u00e0 la demande d\u2019installation principale grandissante, s\u2019abandonnent aussi aux locations touristiques, secondaires. S\u2019installer \u00e0 Cancale, pour y vivre, est devenu un combat. En juin, une seule maison \u00e9tait \u00ab\u00a0\u00e0 louer\u00a0\u00bb dans les agences immobili\u00e8res. Selon Erwan Le Nouvel, conseiller municipal d\u2019opposition et membre de la commission urbanisme, \u00ab\u00a0Airbnb est devenue une industrie ici, et fausse la r\u00e8gle du jeu. Les investisseurs n\u2019ach\u00e8tent plus que pour faire du secondaire ou du touristique. Si l\u2019on ne r\u00e9gule pas, l\u2019effet sp\u00e9culatif sur l\u2019habitat principal va continuer. En dix ans, les prix ont d\u00e9j\u00e0 doubl\u00e9 et il est impossible pour un jeune couple de s\u2019installer.\u00a0\u00bb<\/p>\n

De fait, la d\u00e9mographie de la ville continue de s\u2019effondrer. Cancale est une des villes les plus grisonnantes de la baie du Mont-Saint-Michel, avec 45 % d\u2019habitants de plus de 60 ans, et 20 % de plus de 75 ans. Et selon une enqu\u00eate men\u00e9e en juin 2022, la ville ne devrait pas conna\u00eetre de relance d\u00e9mographique dans les prochaines ann\u00e9es. Un nouveau projet de logement s\u2019appr\u00eate \u00e0 sortir de terre, avec des prix du terrain au m\u00e8tre carr\u00e9 avoisinant les 500 euros, quand il \u00e9tait \u00e0 200 euros il y a sept ans, et \u00e0 moins de 100 euros il y a dix ans. Certains \u00e9lus envisagent une charte \u00e0 destination des promoteurs pour interdire d\u2019y louer pour la saison, sur dix ans. Plut\u00f4t qu\u2019une r\u00e9gulation sur la seule ville de Cancale, le maire, lui, attend que la communaut\u00e9 d\u2019agglom\u00e9ration de Saint-Malo ou que l\u2019Etat l\u00e9gif\u00e8rent. Le soir, sur la Houle, des hordes de voitures quittent les parkings, celles des travailleurs des restaurants et commerces du port qui rentrent chez eux, loin du littoral, dans \u00ab\u00a0les terres\u00a0\u00bb. L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, une enseignante, mut\u00e9e dans une \u00e9cole de la ville, n\u2019a pu s\u2019y loger avec sa famille pendant des mois – m\u00eame avec l\u2019aide des pouvoirs publics.<\/p>\n

Cette chronique se veut produite du mieux possible. Vous pouvez utiliser les coordonn\u00e9es inscrites sur le site web dans l\u2019objectif d\u2019indiquer des pr\u00e9cisions sur ce post qui parle du th\u00e8me \u00ab\u00a0\u00a0\u00bb. Le site deauville-info.com vous soumet de lire ce post autour du th\u00e8me \u00ab\u00a0\u00a0\u00bb. deauville-info.com est une plateforme num\u00e9rique qui archive diff\u00e9rentes actualit\u00e9s publi\u00e9es sur le net dont le domaine principal est \u00ab\u00a0\u00a0\u00bb. Consultez notre site deauville-info.com et nos r\u00e9seaux sociaux dans l\u2019optique d\u2019\u00eatre au courant des nouvelles publications.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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